الف ـ پارکينگ واحدهاي مسکوني

احداث يك واحد پاركينگ براي هر واحد مسكوني الزامي است مگر به دلايلي که در اين گزارش به آن‌ها اشاره شده است. تأمين پاركينگ در زيرزمين يا در فضاي باز قطعه‌ي مسكوني برابر ضوابط، تأمین سرانه فضای باز به ازای هر واحد مسکونی بلامانع است.

فضاي لازم جهت يك واحد پاركينگ 5×3 و دو واحد پاركينگ 5×5 است. معادل 10 مترمربع سطح نيز براي مانور هر وسيله نقليه ضروري است. حداقل عرض راهرو براي گردش 90 درجه 5 متر و براي گردش‌هاي 45 و 30 درجه 8/3 متر تعيين مي‌شود. براي تأمين حداكثر يك واحد پاركينگ در يك پلاك نياز به فضاي مانور نيست.

حداقل عرض رمپ براي دسترسي پاركينگ 3 متر و حداكثر شيب رمپ 15% تعيين مي‌گردد.

تبصره 1: در ساختمان‌هايي كه داراي يك واحد مسكوني باشند و سطح خالص (تراكم مسكوني) طبقاتي آنان از 75 مترمربع کم‌تر باشد، احداث پاركينگ با نظر شهرداري اقدام گردد.

 

جدول 12- پاركينگ مورد نياز در حوزه‌هاي مختلف استفاده از اراضي

حوزه‌ عملكرد

معيار برابر

تعداد پاركينگ

كاركنان

مراجعان

اداري

هر 100 مترمربع سطح زيربناي كل

2

2

تجاري

هر 100 مترمربع سطح زيربناي كل

3

1

رستوران

هر 100 مترمربع سطح زيربناي كل

1

2

مراكز اجتماعات و مساجد

هر 100 مترمربع سطح زيربناي كل

-

2

هتل و مسافرخانه

هر 5 اتاق

1

3

مراكز آموزشي

هر 2 مربي

1

-

بيمارستان

هر 10 تخت

1

1

مركز درماني و بهداشتي

هر 50 مترمربع سطح زيربناي كل

5/0

5/0

سينما و تئاتر

هر 10 صندلي

-

1

كارخانه و انبار

هر100 مترمربع سطح زيربناي كل

1

-

پارك و فضاي سبز

با مقياس محله­اي و منطقه­اي ـ هر 500 مترمربع سطح كل

-

1

با مقياس شهري و فراشهري ـ هر 350 مترمربع سطح کل

-

1

مراكز ورزشي

هر250 مترمربع سطح كل

-

1

مسكوني

هر واحد مسكوني با مساحت  کم‌تر از160 مترمربع

-

1

هر واحد مسكوني با مساحت بيش 160 مترمربع

-

2

 

تبصره 2: در اراضي تجاري با زيربناي کم‌تراز 100 مترمربع به ازاء هر 25 مترمربع يك واحد پاركينگ محاسبه گردد. براي واحدهاي تجاري با زيربناي کم‌تر از 25 مترمربع يك واحد پاركينگ الزامي است.

تبصره 3: براي بانک‌ها در فضاي خارج از محوطه بانك براي مراجعين به ازاء هر 25 مترمربع زيربنا يك واحد پاركينگ الزامي است.

تبصره 4: تامين پارکينگ مورد نياز آژانس‌هاي تاکسي و مسافربري، نمايشگاه‌هاي اتومبيل و فعاليت‌هاي مشابه که نيازمند پارکينگ است، در خود ملک و يا خارج از ملک مذکور الزامي است.

 

ب ـ ضوابط مربوط به حذف پاركينگ

در موارد زير و به هنگام صدور پروانه ساختماني، پاركينگ حذف شده و عوارض آن طبق قوانين مربوط به شهرداري پرداخت مي‌شود.

  • ساختمان در محلي قرار گرفته باشد كه ورود به پاركينگ مستلزم قطع درخت‌هاي كهن باشد كه شهرداري اجازه‌ قطع آن‌ها را نداده است.
  • ساختمان دربر كوچه‌هايي قرار گرفته باشد كه به علت عرض كم امكان عبور اتومبيل نباشد.
  • در صورتي‌كه وضع و فرم زمين زير ساختمان به صورتي باشد كه از نظر فني نتوان در سطح طبقات احداث پاركينگ نمود. (با تشخیص شهرداری)

تبصره 1: در ساختمان‌هاي اداري كه كليه سطوح آن اعم از سطح و طبقات مربوط به يك واحد اداري باشد ميزان پاركينگ مورد نياز طبق نظر كميته فني تعيين خواهد شد.

تبصره 2: شهرداري موظف است وجوه دريافتي بابت عوارض حذف پاركينگ را منحصراً جهت احداث پاركينگ‌هاي عمومي در قالب بودجه‌ مصوب ساليانه به مصرف برساند.

 

پ ـ پارکينگ عمومي

ضوابط مربوط به احداث پاركينگ‌هاي هم‌سطح درون شهري (عمومي)

يکي از عوامل تعيين­کننده در طراحي پارکينگ­هاي عمومي، موقعيت و اندازه زمين درنظرگرفته­شده براي احداث آن است. علاوه­بر اين نحوه دسترسي زمين به معابر نيز مي­تواند در تعيين طراحي پارکينگ موثر باشد.

در طراحي پارکينگ­هاي عمومي از پارکينگ موازي استفاده نمي­شود و اولويت با پارکينگ مايل و عمودي است. البته در صورت نبود محدوديت در اندازه و شکل زمين، طراحي عمودي بازدهي بهتري دارد و امکان تامين جاپارک بیش‌تري را فراهم مي­کند.

در طراحي پارکينگ مايل، زاويه جاپارک­ها نبايد از 45 درجه کم‌تر باشد و جريان ترافيک در راهروها بايد يک‌طرفه باشد.

ابعاد جاپارک براي طراحي پارکينگ به اين ترتيب است: طول: 4.8 تا 5 متر، عرض: در امتداد عمود بر طول جاپارک برابر با 2.4 تا 2.5 متر.

عرض راهروهاي پارکينگ در جدول 13 آورده شده است.

جدول 13- عرض ­هاي پيشنهادي براي راهروهاي اصلي پارکينگ ­هاي عمومي

زاويه قرارگيري (درجه)

عرض راهرو (متر)

جهت ترافيک

45

3

يک­طرفه

60

4

يک­طرفه

75

5.75

يک­طرفه

90

6

دوطرفه

تصویر 21- نمونه اي از طراحي عمودي و مايل پارکينگ عمومي

تبصره1: در کليه پارکينگ­هاي عمومي بايد محل پارک مناسب معلولان جسمي در نظر گرفته شود. تعداد مناسب براي جاپارک معلولان در جدول 14 آورده شده است.

جدول 14- تعداد جاپارک براي معلولان جسمي

تعداد کل جاپارک­ها

حداقل تعداد جاپارک­هايي که بايد براي معلولان

مناسب باشد

اختصاص داده شود

1 تا 25

1

=

26 تا 50

1

1

51 تا 100

2

2

بيش از 100

2 درصد کل جاپارک­ها

2 درصد کل جاپارک­ها

 

ت ـ پارکينگ حاشيه­اي

پارک حاشيه­اي در امتداد معابر پرتردد با نظارت پارک­بان يا با استفاده از پارکومتر مجاز است.

 

ث ـ ضوابط مربوط به پاركينگ انتظار و مسير سرويس در مورد ساختمان‌هاي عمومي پرتردد

در ساختمان‌هاي عمومي پرتردد مانند مراكز آموزشي، مراكز درماني، مركز اداري، مراكز فرهنگي، مراكز تفريحي، مراكز مذهبي و ... كه در زمان معين تخليه مي‌شوند تا به وسيله سرويس‌هاي ويژه، كارمندان خود را جا‌به‌جا نمايند، لازم است معبر مجاور تا عمق 5 متر گشوده شود تا محل مناسب براي توقف اين سرويس­ها فراهم شود.

 بديهي است اين فضا جزء فضاي باز صاحب كاربري محسوب شده و تحت مالكيت و جهت استفاده اختصاصي است.

نقشه شهر

راه های ارتباطی

سامانه پیامک شهرداري :30007650002519

تلفن شهرداری :3-32583901-056

فکس :32583903-056

پست الکترونیک : info@esfeden.ir

آدرس : خراسان جنوبی - شهرستان قاینات-شهر اسفدن-خیابان شهید مطهری- مطهری13

بازدید امروز158
بازدید دیروز251
بازدید هفته860
بازدید ماه2676
کل بازدید166248